Căn hộ duplex là gì? Phân biệt duplex & penthouse

Căn hộ duplex là gì? Cách phân biệt căn hộ duplex và penthouse dễ hiểu nhất 

Căn hộ duplex là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích không gian sống rộng rãi, sang trọng và mang đậm dấu ấn cá nhân. Với thiết kế thông tầng độc đáo, căn hộ duplex tạo cảm giác thoáng đãng, kết nối liền mạch giữa các khu vực trong nhà. Duplex thường được so sánh với penthouse nhưng giữa hai dạng căn hộ này có sự khác biệt khá lớn. Cùng Life Design tìm hiểu sự khác biệt đó qua bài viết dưới đây. 

1. Căn hộ duplex là gì? 

Căn hộ duplex là loại hình căn hộ thông tầng được thiết kế trên hai tầng liền kề, thường nằm trong cùng một khối nhà cao tầng. Điểm đặc trưng của loại hình này là có cầu thang nội bộ kết nối giữa hai tầng, giúp không gian sinh hoạt trở nên thông suốt, tạo cảm giác rộng mở và gắn kết hơn so với căn hộ truyền thống.

Khác với những căn hộ thông thường chỉ có một mặt sàn, chung cư duplex tăng gần gấp đôi diện tích sử dụng thực tế. Mọi khu vực - từ phòng khách, phòng ăn, bếp, đến khu vực nghỉ ngơi - đều được phân chia hợp lý nhưng vẫn giữ được sự liên kết thị giác, tạo nên trải nghiệm sống liền mạch và đẳng cấp.

Về vị trí, duplex thường nằm ở tầng trung hoặc tầng cao của tòa nhà, có tầm nhìn đẹp và được thiết kế với cửa kính lớn kịch trần để tận dụng ánh sáng tự nhiên. 

2. Đặc điểm của căn hộ duplex 

a. Thiết kế thông tầng 

Đặc điểm nổi bật nhất của duplex là thiết kế hai tầng liền kề trong cùng một khối căn hộ, được kết nối bằng cầu thang nội bộ. Đây chính là yếu tố giúp duplex khác biệt hoàn toàn so với các căn hộ một tầng thông thường.

Thiết kế thông tầng giúp tối ưu chiều cao và không gian sử dụng, đồng thời tạo điều kiện cho ánh sáng và không khí lưu thông tự nhiên giữa các tầng. Khoảng trần cao (thường từ 5,5-7m) không chỉ tạo cảm giác rộng thoáng mà còn giúp các kiến trúc sư linh hoạt hơn trong bố trí không gian và trang trí nội thất.

b. Diện tích rộng, bố cục không gian hợp lý 

Diện tích trung bình của căn duplex dao động từ 120m² đến 300m², thậm chí có thể lớn hơn tùy thuộc vào dự án. Với quy mô này, duplex cho phép người dùng thiết kế linh hoạt theo mục đích sử dụng: có thể mở rộng khu vực sinh hoạt chung, bố trí thêm phòng làm việc hoặc phòng giải trí riêng biệt.

Thông thường, tầng 1 của căn hộ duplex sẽ bố trí phòng khách, bếp và khu ăn uống; còn tầng 2 dành cho phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt riêng. Cách bố trí này giúp phân tách rõ ràng giữa khu vực chung và khu vực riêng tư, nâng cao tính tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ.

c. Vật liệu và nội thất cao cấp 

Do đặc thù cấu trúc hai tầng, căn duplex đòi hỏi kết cấu chịu lực và hệ thống kỹ thuật được thiết kế riêng. Tầng sàn phải đảm bảo tải trọng lớn hơn căn hộ thông thường để đáp ứng nhu cầu sử dụng nội thất nặng và cầu thang nội bộ. Hệ thống kỹ thuật như điện, điều hòa, cấp thoát nước cũng được tính toán độc lập cho từng tầng, đảm bảo vận hành ổn định và thuận tiện cho bảo trì. 

Để tương xứng với kiến trúc đặc biệt, chung cư duplex luôn được đầu tư kỹ lưỡng về chất liệu và nội thất. Từ đá ốp, sàn gỗ tự nhiên, hệ thống đèn chiếu sáng cao cấp, cho đến đồ nội thất thiết kế riêng theo từng không gian - tất cả đều nhằm tôn lên sự sang trọng, tinh tế và cá tính riêng của gia chủ.

d. Giá thành 

Giá bán của căn hộ duplex thường cao hơn từ 30% – 80% so với căn hộ thông thường cùng dự án, tùy theo vị trí, diện tích và tiêu chuẩn hoàn thiện. So với penthouse, giá duplex thường thấp hơn khoảng 20–40%, bởi penthouse nằm ở tầng mái và có không gian sân vườn hoặc hồ bơi riêng. Tuy nhiên, duplex lại được đánh giá cao về tính thực dụng và khả năng khai thác sử dụng, nhất là với gia đình đông người hoặc những ai muốn tận hưởng không gian rộng nhưng không cần quá riêng biệt như penthouse.

3. Cách phân biệt căn hộ duplex và penthouse 

Khi tìm hiểu về các loại căn hộ cao cấp, nhiều người thường nhầm lẫn giữa duplex và penthouse vì cả hai đều mang thiết kế thông tầng và diện tích rộng rãi. Tuy nhiên, mỗi loại lại có đặc trưng riêng về vị trí, tiện ích và giá thành. 

 

Các tiêu chí	Căn hộ duplex	Căn hộ penthouse
Vị trí	Nằm ở các tầng giữa hoặc tầng cao của tòa nhà, nhưng không phải tầng mái.	Nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, thường là vị trí đỉnh mái (penthouse = “nhà trên mái”).
Diện tích	Thường từ 120–300m², gồm 2 tầng thông nhau bằng cầu thang nội bộ.	Diện tích lớn hơn, có thể từ 200–500m², thường là một tầng hoặc thông tầng có sân vườn riêng.
Giá thành	Thấp hơn penthouse khoảng 20–40%, do vị trí thấp hơn và không có sân thượng riêng.	Giá cao nhất trong các loại căn hộ, do vị trí đỉnh mái, tầm nhìn 360°, và diện tích lớn.
Đặc quyền	Có thiết kế thông tầng, không gian sống tách biệt và thoáng rộng; tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.	Sở hữu sân vườn, hồ bơi riêng, tầm nhìn toàn cảnh, thường có lối đi hoặc thang máy riêng biệt cho chủ nhân.

 

4. Các dự án duplex của Life Design đã thiết kế và thi công 

a. Thiết kế nội thất căn hộ duplex tại chung cư Tràng An - Cầu Giấy - Hà Nội 

Xem chi tiết dự án tại: Thiết kế nội thất chung cư duplex Tràng An Complex | Khách - bếp, phòng ngủ master 

b. Thiết kế nội thất căn hộ duplex tại chung cư Time City - Hà Nội 

Xem chi tiết dự án tại: Thiết kế nội thất chung cư duplex tại Kđt Time City - Hà Nội 

c. Thiết kế nội thất căn hộ dulpex tại chung cư Ecopark - Hưng Yên 

Xem chi tiết dự án tại: Thiết kế nội thất chung cư duplex Ecopark Hưng Yên 

d. Thiết kế nội thất căn hộ duplex tại chung cư Ecopark SkyOasis - Hà Nội 

Xem chi tiết dự án tại: Thiết kế nội thất căn hộ duplex tại chung cư Ecopark SkyOasis - Hà Nội

 

 

Mời bạn tìm đọc: Gợi ý thiết kế nội thất năm 2025 không thể bỏ lỡ